Từ ngày 25 tháng 11 năm 2025, các bất động sản cho thuê phải đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu trước khi được đăng quảng cáo. Từ ngày 1 tháng 12 năm 2025, tất cả các bất động sản cho thuê phải có dây kéo rèm cửa sổ bên trong được cố định an toàn để tránh tạo thành các vòng dây. Đọc thêm thông tin bên dưới.
Trên trang này:
Tìm các bản dịch của nội dung này bằng tiếng Ả Rập, tiếng Trung giản thể, tiếng Trung phồn thể, tiếng Hy Lạp, tiếng Thái và tiếng Việt.
Bất động sản cho thuê phải đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu
Có 15 hạng mục tiêu chuẩn tối thiểu dành cho bất động sản cho thuê.
Tất cả các bất động sản cho thuê phải đáp ứng các tiêu chuẩn cho từng hạng mục.
Người cho thuê (chủ nhà) và người môi giới bất động sản phải đảm bảo rằng bất động sản cho thuê đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu tại thời điểm họ quảng cáo hoặc cho thuê.
Người cho thuê cũng phải đảm bảo rằng bất động sản đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu trước khi người thuê nhà chuyển vào.
Tìm hiểu thêm chi tiết về 15 hạng mục tiêu chuẩn tối thiểu bên dưới.
Lưu ý: Có các quy định đặc biệt về các tiêu chuẩn tối thiểu trong nhà cho thuê nhiều phòng (rooming house).
Khi nào các tiêu chuẩn tối thiểu được áp dụng?
Các bất động sản cho thuê phải đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu trước khi được quảng cáo.
Đối với các hợp đồng thuê hiện có, các tiêu chuẩn tối thiểu, được nêu chi tiết trong Phụ lục 4 của Quy định về Thuê Nhà Ở Năm 2021, sẽ được áp dụng nếu hợp đồng của quý vị bắt đầu:
- vào hoặc sau ngày 29 tháng 3 năm 2021, hoặc
- trước ngày 29 tháng 3 năm 2021 và trở thành thỏa thuận định kỳ (từng tháng) vào hoặc sau ngày 29 tháng 3 năm 2021.
Khi nào các tiêu chuẩn tối thiểu không được áp dụng?
Các tiêu chuẩn tối thiểu không áp dụng nếu hợp đồng thuê của quý vị trở thành thỏa thuận định kỳ (từng tháng) trước ngày 29 tháng 3 năm 2021.
Quyền của người thuê nhà khi bất động sản không đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu
Tìm hiểu về quyền của quý vị với tư cách là người thuê nhà nếu bất động sản không đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu, bao gồm cả trường hợp người cho thuê không sửa chữa bất động sản.
Danh sách kiểm tra các tiêu chuẩn tối thiểu dành cho người cho thuê và người thuê nhà
Người cho thuê (chủ nhà)
Tìm hiểu thêm về các tiêu chuẩn tối thiểu và sử dụng danh sách kiểm tra của chúng tôi trước khi quý vị cho người thuê nhà chuyển đến bất động sản cho thuê của mình.
Tải xuống: Danh sách kiểm tra các tiêu chuẩn tối thiểu cho người cho thuê (PDF, 160 KB)
Người thuê nhà
Tìm hiểu thêm về các tiêu chuẩn tối thiểu và sử dụng danh sách kiểm tra của chúng tôi trước khi quý vị chuyển đến một bất động sản cho thuê mới.
Tải xuống: Danh sách kiểm tra các tiêu chuẩn tối thiểu cho người thuê nhà (PDF, 152 KB)
Đọc các tiêu chuẩn tối thiểu về thuê nhà
Phòng tắm
Phòng tắm của căn nhà cho thuê phải có chậu rửa mặt và vòi sen hoặc buồng tắm, và được kết nối với nguồn cung cấp nước nóng và lạnh hợp lý.
Vòi hoa sen phải có đầu vòi sen đạt mức hiệu quả sử dụng nước 3 sao. Nếu không thể lắp đặt, chẳng hạn do căn nhà đã cũ thì có thể chấp nhận vòi sen có xếp hạng 1 hoặc 2 sao.
An toàn về điện
Tiêu chuẩn cho thuê an toàn điện tối thiểu bắt đầu từ ngày 29/3/2023.
Bất động sản cho thuê phải có bảng điện hiện đại, có lắp đặt cầu dao và công tắc an toàn điện. Công tắc an toàn điện được gọi là thiết bị bảo vệ an toàn dòng điện (RCD, RCCB hoặc RCBO).
Người cho thuê có trách nhiệm thuê thợ điện để đảm bảo tài sản cho thuê của họ tuân thủ tiêu chuẩn an toàn về điện.
Nếu cơ ngơi cho thuê của quý vị có bảng điện loại cầu dao
Cơ ngơi cho thuê có thể đáp ứng tiêu chuẩn tối thiểu nếu thợ điện thêm các bộ phận ngắt mạch vào ổ cắm điện và mạng chiếu sáng, mà không cần thêm hoặc sửa đổi bộ bảo vệ mạch cho các mạch khác (như thiết bị nấu ăn cố định, thiết bị nước nóng hoặc thiết bị điều hòa không khí).
Các bộ phận ngắt mạch bao gồm:
- bộ ngắt mạch quá dòng và thiết bị dòng dư (RCD), hoặc
- bộ ngắt mạch quá dòng và bộ ngắt mạch hoạt động bằng dòng dư không có bảo vệ quá dòng tích hợp (RCCB), hoặc
- bộ ngắt mạch hoạt động với dòng dư có tích hợp bảo vệ quá dòng (RCBO).
Nếu cơ ngơi thuê của quý vị không có bảng điện loại cầu dao
Một số ngôi nhà không có bảng chuyển mạch loại cầu dao, chẳng hạn như những ngôi nhà cũ hơn có bảng điều khiển và bảng cầu chì hoặc bảng cầu chì hiệu federal.
Với các bảng cầu chì cũ này, thợ điện có thể không có lựa chọn thêm các bộ phận cầu dao (như RCD, RCCB hoặc RCBO) và có thể phải thay thế toàn bộ bảng điện để đảm bảo cơ ngơi cho thuê đáp ứng tiêu chuẩn an toàn điện. Trong trường hợp này, phải có các bộ phận cầu dao cho tất cả các mạch tại bảng điện, bao gồm thiết bị nấu ăn cố định, bộ nước nóng và mạch điều hòa không khí.
Sưởi ấm
Tất cả các tài sản cho thuê phải có máy sưởi cố định (không di động) hoạt động tốt trong khu vực sinh hoạt chính.
Đối với hợp đồng thuê nhà được ký kết từ ngày 29/3/2023, đây phải là máy sưởi cố định tiết kiệm năng lượng tại khu vực sinh hoạt chính. Nếu máy sưởi cố định hiện hữu không tiết kiệm năng lượng, nhà cung cấp dịch vụ cho thuê phải nâng cấp nó.
Máy sưởi cố định tiết kiệm năng lượng phải là một trong những loại sau:
- máy điều hòa không khí không ống gió hoặc bơm nhiệt có xếp hạng năng lượng từ 2 sao trở lên
- Máy sưởi không gian bằng ga có xếp hạng năng lượng từ 2 sao trở lên
- hệ thống sưởi ấm bằng ống dẫn hoặc sưởi ấm bằng nước nóng có ổ cắm trong khu vực sinh hoạt chính
- thiết bị đốt nhiên liệu rắn trong nhà, chẳng hạn như lò sưởi hoặc bếp đốt củi.
Căn hộ
Trong một số khu chung cư, việc lắp đặt lò sưởi tiết kiệm năng lượng có thể không thực tế - ví dụ như vì các quy tắc của công ty chủ sở hữu, hoặc chi phí.
Có thể không hợp lý khi lắp đặt máy sưởi tiết kiệm năng lượng nếu:
- chi phí lắp đặt sẽ cao hơn đáng kể so với chi phí trung bình trong nội bộ căn hộ của tòa nhà chung cư
- chủ sở hữu công ty quy định cấm điều này
- việc tuân thủ bất kỳ Đạo luật nào khác hoặc luật pháp địa phương khiến chi phí lắp đặt trở nên quá cao.
Trong trường hợp này, người cho thuê vẫn phải lắp đặt máy sưởi cố định trong khu vực sinh hoạt chính.
Nếu người cung cấp dịch vụ cho thuê cho rằng việc lắp đặt máy sưởi cố định tiết kiệm năng lượng là không hợp lý thì họ nên:
- có bằng chứng cho thấy điều đó là không hợp lý, và
- cho người thuê nhà biết trước khi họ ký hợp đồng thuê nhà.
Quý vị có thể tải xuống hướng dẫn của chúng tôi để biết thêm thông tin: Tiêu chuẩn cho thuê tối thiểu đối với hệ thống sưởi - Quy định Thuê Nhà ở năm 2021.
Nhà bếp
Căn nhà phải có nhà bếp với:
- khu vực chuyên dành cho nấu ăn và chuẩn bị thức ăn
- bồn rửa hoạt động tốt kết nối với nguồn cung cấp nước nóng và lạnh hợp lý
- bếp nấu đang hoạt động tốt có hai hoặc nhiều đầu đốt.
Nếu có lò nướng, lò cần phải hoạt động tốt.
Những yêu cầu này không áp dụng nếu căn nhà được liệt kê trong sổ đăng ký di sản tại Hội đồng Di sản Victoria và được miễn tiêu chuẩn đã được phê duyệt.
Phòng giặt
Nếu có phòng giặt trong nhà, nó phải được kết nối với nguồn cung cấp nước nóng và lạnh hợp lý.
Ánh sáng
Bên trong phòng, hành lang bên ngoài và hành lang trong nhà phải có ánh sáng để đảm bảo chức năng của các khu vực. Vào ban ngày, ánh sáng tự nhiên có thể bao gồm ánh sáng từ phòng liền kề. Vào ban đêm, người thuê nhà nên được tiếp cận với ánh sáng nhân tạo.
Những yêu cầu này không áp dụng nếu căn nhà được đăng ký theo Đạo luật Di sản 2017 và được miễn tiêu chuẩn đã được phê duyệt.
Khóa
Cửa ra vào bên ngoài của bất động sản phải có khóa chốt chết (deadlock) hoạt động tốt (deadlock được định nghĩa là loại chốt chết có ít nhất một lõi khóa) hoặc được trang bị loại khóa có thể mở bằng chìa từ bên ngoài nhưng có thể mở từ bên trong mà không cần chìa khóa.
Các trường hợp duy nhất không cần lắp khóa chốt chết cho cửa là khi:
- Cửa không thể được khóa bằng chốt chết - ví dụ, do vị trí của cửa
- đó là cửa lưới trong cùng khung cửa với cửa bên ngoài
- một loại khóa hoặc thiết bị khác được yêu cầu theo Đạo luật hoặc luật khác
- cửa không thể vào được vì có loại rào cản an toàn khác. Ví dụ như cửa vào chung cư bị khóa hoặc cổng bị khóa
- căn nhà được đăng ký theo Đạo luật Di sản 2017 và được miễn tiêu chuẩn đã được phê duyệt.
Đọc thêm về khóa và bảo mật.
Nấm mốc và ẩm ướt
Tất cả các phòng không bị ẩm mốc, ẩm ướt do hoặc liên quan đến kết cấu tòa nhà gây ra.
Vững chắc về kết cấu
Căn nhà phải có kết cấu chắc chắn và chịu được thời tiết.
Nhà vệ sinh
Nhà vệ sinh của căn nhà phải hoạt động tốt và được kết nối với:
- đường ống dẫn nước thải đến nhà máy xử lý (hệ thống thoát nước có lưới)
- hệ thống xử lý nước thải được phép theo Quy tắc thực hành - Quản lý nước thải tại chỗ tại EPA Victoria
- bất kỳ hệ thống nào khác được hội đồng địa phương phê duyệt.
Nhà vệ sinh phải nằm trong một phòng riêng biệt trong căn nhà hoặc trong một phòng thích hợp như phòng tắm hoặc trong phòng giặt kết hợp phòng tắm.
Thông gió
Nhà cho thuê phải có hệ thống thông gió đầy đủ trong tất cả các phòng có thể ở bao gồm phòng tắm, vòi sen, nhà vệ sinh và phòng giặt.
Căn nhà phải đáp ứng các yêu cầu thông gió thích hợp của Bộ luật Xây dựng của Úc, các yêu cầu này khác nhau đối với các loại căn nhà khác nhau. Quý vị có thể tìm kiếm tài liệu trong thư viện tài nguyên của Ủy ban Quy tắc Xây dựng Úc.
Thùng rác chống sâu bọ
Người cho thuê phải cung cấp thùng rác và thùng rác tái chế để người thuê sử dụng.
Các thùng rác có thể do hội đồng địa phương cung cấp hoặc được mua ở nơi khác, miễn là chúng có khả năng chống động vật gây hại (ví dụ: chuột cống và chuột nhắt) và đáp ứng các tiêu chuẩn thu gom rác của hội đồng.
Neo (anchor) rèm cửa sổ
Từ ngày 1 tháng 12 năm 2025, tất cả rèm cửa sổ có dây kéo bên trong, như mành cuốn (blind) và rèm vải (curtain), phải lắp neo (anchor) để cố định dây và ngăn tạo vòng.
Quý vị có thể đặt một bộ dụng cụ miễn phí từ chúng tôi hoặc mua một bộ từ cửa hàng bán dụng cụ/vật liệu.
Rèm cửa sổ
Cửa sổ trong các phòng có thể dùng làm phòng ngủ hoặc khu vực sinh hoạt phải được lắp rèm hoặc mành che có thể đóng lại, cản ánh sáng và mang lại sự riêng tư.
Cửa sổ
Tất cả các cửa sổ bên ngoài của bất động sản cho thuê, có thể mở được, phải có chốt hoạt động tốt để ngăn xâm nhập từ bên ngoài.
Các cửa sổ có thể mở cũng phải giữ được ở vị trí mở hoặc đóng.
Quy định
Nếu quý vị muốn biết luật quy định về các tiêu chuẩn tối thiểu đối với nhà cho thuê, hãy đọc:
Để biết thêm chi tiết về các yêu cầu đối với neo (anchor) rèm cửa sổ, hãy đọc:
Các phần của Đạo luật
Nếu quý vị muốn biết luật pháp nói gì về các tiêu chuẩn tối thiểu đối với tài sản cho thuê, quý vị có thể đọc các phần này của Đạo luật Thuê nhà ở 1997:
- Mục 65A - Ở căn nhà thuê mà căn nhà này không tuân thủ các tiêu chuẩn tối thiểu cho thuê
- Mục 65B – Quảng cáo cho thuê bất động sản không tuân thủ tiêu chuẩn cho thuê tối thiểu
- Phần 72 - Sửa chữa khẩn cấp
- Phần 77 - Thanh toán tiền thuê nhà vào Tài khoản Đặc biệt Tiền thuê nhà